不过，眼下流行整幢出售的模式，这就导致了一个悖论：地皮和烂楼的身价被炒得很高，租金也水涨船高，但折算下来的单体售价却显得并不突出。

正因如此，这行的利润空间狭窄，回报率极低，香江的地产行业还停留在野蛮生长的萌芽期。

“地契上登记的占地面积是多少？”

林志超开口问道。

“四千八百平方尺，折合五百三十平米左右。”

对方回答。

林志超脑中飞速运转。

假如将这块地推倒重来，建三栋五层高的唐楼，总共能分出十五层的居住空间。

以目前的占地推算，单层建筑面积可达一千二百平方尺。

若是采用分层售卖策略，凭借大面积和优越时机，每层售价有望突破三万五。

如此一来，总销售额轻松突破五十万港元。

但这有个前提，必须分层卖。

在这个年代，流行的是阔绰的大户型，几乎没人搞袖珍小单元，单套面积普遍在一千平方尺以上。

得益于政策允许分租，大户型并非销售障碍。

这种粗放的发展模式，极大地抬高了购房门槛，比后世更加严峻，只有少数富豪才玩得起房产投资。

加上开发周期长、资金回笼慢，房地产自然无法成为支柱产业。

从宏观角度看，大量平民无房可住，根源便在于此。

因此，只要林志超能打破这一僵局，优化市场环境，他未来出任“香江地产建筑商会”

会长，便是顺理成章之事。

“行，找张老先生聊聊价格吧，我对这套物业挺感兴趣。”

林志超下了决心。

“没问题，我即刻去安排。”

地界儿挑得极准，正合我意做那样板工程。

“张老，再让让步吧，两万二这数字听着有些扎心。”

林志超面色阴沉，心底暗惊。

谁能料到，山林道四十六至四十八号那片四千八百尺的地块，竟标出如此高昂的价码。

放眼整座城市，地价如铁，租金似金，唯独房产单价尚算温和。

对面坐着的是位年逾花甲的金山客，乡音里透着海外游子的沧桑。

许是年纪大了，懒得折腾重建的苦差事，这才急着把手中几处破败产业脱手。

老人家目光精明，仿若潮州商人那般锱铢必较，掰着手指头给林志超盘算起这笔账目。

“小林呐，你花两万二拿下这三栋危房，后续添置十万建筑款，外加杂税，总投入不过三十五万上下。

如今市面租金飞涨，你这买卖稳赚不赔。

若非身子骨不便，我也就自己动工了。”

林志超苦笑一声：“我司主业乃是地产开发，完工之后，自当对外出售变现。”

张老先生眼珠一转，顺势接话：“那更划算！竣工后标价四十五万绝非虚言，短短一年光景便能落袋十万港币利润，这般好事你还嫌少？”

实则按行规，断然无此暴利。

显然是对方拿信息差忽悠外行，毕竟整栋抛售，即便每平方尺二十五元都未必有人接手。

为求省些开支，林志超只得继续扮演哭穷角色：“当下楼市租售不同步，楼宇总价过高，潜在买家寥寥。

您看能否再降些？也好让晚辈心里平衡些。”

“最低二十一万八。

这地段旧楼紧俏得很，你若犹豫，我不愁没下家。”

张老先生抛出 锏，态度强硬。

好歹砍下了两千块差价。

“成交！明日高露云律师事务所见。”

“没问题，律师费自理。”

“理所应当。”

“其实羊毛出在羊身上，那两千块可是我让利给你的。”

“多谢张老关照！”

“哈哈，小子嘴甜，难怪不知不觉就松口了。”

一番唇枪舌剑，林志超虽只省下两千元，心中却颇为自得。

近期他陆续将手中五根金条变现，换回九万二千港元现金。

随即注入长江置业账户，扣除房租开销后，账面余额仅剩二十五万左右。

照此推算，公司资金即将枯竭至三万港元出头。

这点微末之数，恐怕连首期工程款都无法覆盖，显得捉襟见肘。

至于林志超个人，兜里只剩几千港币维持生计。

至于笔架山与狮子山的矿脉线索，他计划等到三四月份再行探取。

“老板，您这手砍价的本事真绝了，硬是从张老手里抠出两千块。”